Opis ogłoszenia

Wyjątkowa nieruchomość z zabudową pod usługi, gastronomię lub bazę firmy - Sulechów, Os. Nadodrzańskie
Prezentujemy na sprzedaż unikalną nieruchomość gruntową o powierzchni 1712 m, zabudowaną dwoma budynkami o łącznej powierzchni ok. 820m2. Nieruchomość zlokalizowana jest w strategicznym punkcie Sulechowa bezpośrednio przy ulicy Krańcowej, w sąsiedztwie gęsto zaludnionego Osiedla Nadodrzańskiego. Oferta stanowi doskonałą przestrzeń dla przedsiębiorców poszukujących obiektu z "duszą", gotowego do adaptacji. Zgodnie z najnowszym Planem Ogólnym Gminy (POG), działka w całości znajduje się w strefie 72SW Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, co zapewnia pełne bezpieczeństwo prawne i swobodę w uruchomieniu szerokiego wachlarza działalności usługowej.
Potencjał biznesowy i adaptacyjny zabudowań:
Sercem nieruchomości są dwa przestronne budynki gospodarcze, dające ogromne pole do popisu przy aranżacji wnętrz:
Budynek główny (zmodernizowany): Dwukondygnacyjny obiekt po częściowym remoncie. Posiada wymieniony dach oraz nowe orynnowanie. Wnętrza zostały wstępnie przygotowane na parterze ściany częściowo szpachlowane, natomiast na poddaszu wylano nową, solidną posadzkę. Szerokie bramy wjazdowe oraz otwarte przestrzenie ("open space") sprawiają, że budynek ten idealnie sprawdzi się jako główna baza firmy, przestrzeń biurowo-usługowa, warsztat, luksusowe garaże dla floty pojazdów czy klimatycznej restauracji z loftowym charakterem.
Budynek z czerwonej cegły (stodoła): Wymaga generalnego remontu, w tym wymiany dachu, jednak jego surowa, historyczna architektura kryje w sobie niesamowity potencjał. Stanowi doskonałą bazę do stworzenia sali eventowej, browaru rzemieślniczego czy unikalnego konceptu handlowego.
Lokalizacja i otoczenie (Gotowy rynek zbytu):
Nieruchomość z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej z utwardzoną nawierzchnią (kostka brukowa). Posiada potencjał komercyjny dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu ważnych punktów na mapie miasta:
Handel, edukacja i usługi:
W promieniu krótkiego spaceru znajdują się obiekty generujące stały ruch: sklepy, markety oraz placówki edukacyjne - szkoły, przedszkola (w promieniu 300 m), przychodnia lekarska w najbliższym sąsiedztwie, przez co obszar ten charakteryzuje się chronicznym deficytem miejsc postojowych i stale wysokim zapotrzebowaniem na bezpieczne parkowanie. Część rozległego, wybrukowanego kamieniem dziedzińca można natychmiast zaadaptować na parking płatny, który rozwiąże problem logistyczny pacjentów oraz klientów okolicznych usług.
Zgodnie z Planem Ogólnym Gminy (POG), działka leży w strefie wielofunkcyjnej, w której profil podstawowy obejmuje m.in. teren usług, co daje pełne zaplecze formalne do otwarcia wymarzonej działalności.
Teren zewnętrzny i media:
Ogromnym atutem działki jest zachowana zielona strefa rekreacyjna urokliwy ogródek z dojrzałymi drzewami owocowymi, krzewami i kwiatami. To gotowa przestrzeń pod stworzenie letniego ogródka restauracyjnego lub strefy relaksu dla klientów i pracowników firmy.
Dostępność mediów zapewnia płynne przejście do etapu adaptacji:
Kanalizacja miejska: przyłączona
Woda miejska: przyłączona
Prąd: przyłączony
Gaz: w drodze, bezpośrednio przy granicy działki (możliwość szybkiego przyłączenia) W najbliższym sąsiedztwie (do 200 m) dostępna jest również sieć światłowodowa.
To rzadko spotykana oferta dla przedsiębiorców i wizjonerów. Historyczna zabudowa gotowa do rewitalizacji, rozległy utwardzony plac i brak miejsc parkingowych w okolicy tworzą gotowy przepis na biznes. Zapraszamy do kontaktu osoby, które potrafią wykorzystać ten unikalny potencjał.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości