Opis ogłoszenia

Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana o optymalnej powierzchni 1087 m. Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny posiada uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz infrastrukturę techniczną w pasie drogowym. To grunt pozwalający na natychmiastowe rozpoczęcie prac projektowych, bez wielomiesięcznego oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy.
Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą, wolna od obciążeń.
PARAMETRY TECHNICZNE I MEDIA:
Powierzchnia: 1087 m (zapewniająca elastyczność w usytuowaniu bryły budynku).
Obsługa komunikacyjna: Bezpośredni wjazd z drogi gminnej.
Media: Sieć wodociągowa, elektroenergetyczna oraz gazowa znajdują się bezpośrednio w drodze przylegającej do nieruchomości.
Gospodarka ściekowa: Z uwagi na brak sieci kanalizacyjnej, plan miejscowy zakłada budowę szczelnego zbiornika bezodpływowego (szamba).
POTENCJAŁ ZABUDOWY (Wytyczne MPZP): Nieruchomość objęta jest planem miejscowym z funkcją mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, z dopuszczeniem usług nieuciążliwych. Zapisy planu dają dużą swobodę inwestycyjną:
Powierzchnia zabudowy: Do 35% co przy tej wielkości działki pozwala na posadowienie rozłożystego domu o powierzchni zabudowy sięgającej niemal 380 m.
Powierzchnia biologicznie czynna: Wymagane zachowanie 50% powierzchni działki jako strefy zielonej.
Wysokość i gabaryty: Dopuszczalna zabudowa do 2 kondygnacji nadziemnych (maks. 8 m wysokości do dolnej krawędzi gzymsu lub okapu).
Konstrukcja dachu: Dachy dwu- lub wielospadowe (kąt nachylenia 2545), kryte dachówką ceramiczną lub blachodachówką.
Zabudowa towarzysząca: Możliwość realizacji parterowych budynków gospodarczych, garaży czy altan.
ZALETY LOKALIZACYJNE: Działka położona jest w miejscowości Kruszyn. Jest to miejsce o doskonałej logistyce:
Węzeł komunikacyjny: Błyskawiczny dojazd do drogi ekspresowej S3.
Infrastruktura codzienna: W promieniu kilku minut spaceru znajduje się nowo otwarty park handlowy, w pełni zaspokajający potrzeby mieszkańców bez konieczności wsiadania do auta.
Sąsiedztwo: Niska zabudowa jednorodzinna, spokój i tereny zielone.
DLA KOGO? Nieruchomość idealna dla klienta poszukującego pewnego gruntu pod budowę przestronnego domu, dla osób ceniących szybki wyjazd na trasy szybkiego ruchu (S3) oraz dla przedsiębiorców chcących połączyć funkcję mieszkalną z nieuciążliwą działalnością usługową.
Zapraszam do zapoznania się z dokumentacją oraz na oględziny nieruchomości na miejscu.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości